€ 9.000,- besparen per m2 bvo?
De voordelen door het kiezen voor het VBI EcoPrefab Concept zijn groot. Gerekend over een exploitatieperiode van 40 jaar kan een VBI EcoPrefab-gebouw miljoenen euro’s voordeliger uitpakken dan wanneer u had gekozen voor een standaardgebouw.
Gelijke bouwkosten, lagere energierekening
Uit een studie door Vitruvius blijkt dat op de bouwkosten van een traditioneel kantoorgebouw en hetzelfde gebouw uitgevoerd in het VBI EcoPrefab Concept vrijwel gelijk zijn. Wel is het VBI EcoPrefab Concept beduidend energiezuiniger.
Zoals uit de studie blijkt zit de winst op gebouwniveau vooral in lagere kosten voor verwarmen en koelen.
Koelen en verwarmen via plafond!
Om een gebouw thermisch te activeren (betonkernactivering) blijkt het plafond de meest geëigende plaats te zijn voor zowel het afgeven van warmte als voor het opnemen van warmte (koeling).
Omdat er bij betonkernactivering sprake is van stralingswarmte op een lage temperatuur geeft dit een behaaglijk gevoel. Ook geeft deze manier van verwarmen / koelen geen hinderlijke luchtstroom zoals bij conventionele radiatoren en airco-units. Dat leidt weer tot minder stofverplaatsing en dus minder schoonmaak en gezondere werkplek.
Comfort brengt substantieel financieel voordeel
De grootste winst van een EcoPrefab-gebouw zit in de betere prestaties van de mensen die in het gebouw hun werk verrichten. Uit tal van wetenschappelijke studies komt naar voren dat een comfortabel binnenklimaat gunstige invloed heeft op zowel de productiviteit van de mens als op ‘welbevinden’ waardoor het ziekteverzuim afneemt.
 |
Omdat de loonkosten gedurende de gebruiksfase een veelvoud van de bouwkosten betreffen, loopt een besparing van enkele procenten al snel in de miljoenen euro’s. Daarom kent investeren in ‘well-being’ een zo groot financieel rendement. |
Meer rendement, minder risico
Gewilde gebouwen leveren betere rendementen op en verlagen investeringsrisico’s
- Betere verhuurbaarheid
- Betere verkoopbaarheid
- Geringe kans op leegstand
Referentiegebouw / uitgangspunten
Om de opbrengstverschillen goed in beeld te krijgen zijn diverse gebouwvarianten doorgerekend. Hier ziet u de uitgangspunten van het referentiegebouw en het VBI EcoPrefab-gebouw. Vitruvius uit Oss heeft de bouwkundige berekeningen uitgevoerd.
Uitgangspunten studie Vitruvius Oss
• Gebouw:
- 4 bouwlagen, 4.000 m2 BVO kantoor met parkeergarage (1.000 m2)
- Prefab betonnen constructie
Referentiegebouw (traditioneel)
- VBI kanaalplaatvloer 260 mm
- Modern nieuwbouw kantoor met een EPC van 1,1 en luchtverwarming/koeling middels inductie-units (‘All-Air’)
- Systeemplafond waarachter de overige installaties zijn opgenomen
VBI EcoPrefab-gebouw
- VBI Klimaatvloer 260 mm
- VBI EcoPrefab Concept (met WKO/WP)
- Op basis van betonkernactivering, verwarming en koeling vanuit plafondzijde en individuele regelbaarheid, EPC 0,8
- Extra Verwarming / koeling via lucht voor individuele wensen
- Alle installaties zijn in de vloer opgenomen, geen systeemplafond noodzakelijk
• Kostenfactoren:
| - Bruto arbeidskosten t=0 |
€ 70.000 |
| - Aantal arbeidsplaatsen |
200 |
| - Jaarlijkse stijging Energie |
5,0 procent |
| - Jaarlijkse stijging Onderhoud |
2,0 procent |
| - Jaarlijkse stijging Arbeid |
2,0 procent |
• Besparingsfactoren 1):
| - Productiviteitsstijging |
+3,0 procent |
| - Ziekteverzuimreductie |
-1,5 procent |
1) Voordelen vanwege comfortabel/gezond binnenklimaat met het VBI EcoPrefab Concept. De gehanteerde besparingen zijn een voorzichtige aanname.
- Studie BBA/Senternovem uit maart 2006 wijst op verbeteringen van 3 tot 15 procent met betrekking tot arbeidsproductiviteit en 1,5 tot 2,5 procentpunt reductie van ziekteverzuim.
- ISSO/SBR Praktijkboek Gezonde gebouwen meldt productiviteitswinst van 3 – 9 procent bij een goed binnenklimaat.